Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest jednym z najbardziej uznanych systemów oceny zrównoważonego budownictwa na świecie. Został opracowany w Wielkiej Brytanii w 1990 roku przez Building Research Establishment (BRE) i od tego czasu zyskał szerokie uznanie na arenie międzynarodowej. Dzięki swojej kompleksowej metodologii pozwala ocenić budynki pod kątem ich wpływu na środowisko, efektywności energetycznej oraz jakości przestrzeni użytkowej.
System BREEAM obejmuje szeroki zakres kryteriów oceny, które pomagają określić, na ile dany budynek spełnia normy zrównoważonego rozwoju. Analizie poddaje się aspekty związane z zużyciem energii, gospodarką wodną, emisją CO₂, wykorzystaniem materiałów budowlanych, zarządzaniem odpadami, jakością środowiska wewnętrznego oraz transportem. Punkty przyznawane w każdej z tych kategorii pozwalają na uzyskanie określonego poziomu certyfikacji, począwszy od "Pass" (podstawowy poziom), poprzez "Good", "Very Good", "Excellent", aż po najwyższą ocenę "Outstanding".
Jednym z najważniejszych aspektów oceny w ramach BREEAM jest efektywność energetyczna budynku. Analizuje się tu nie tylko zużycie energii w codziennym użytkowaniu, ale także źródła jej pozyskiwania. Szczególne znaczenie ma wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy technologie odzysku ciepła. Dodatkowo uwzględnia się rozwiązania mające na celu redukcję strat energii, takie jak odpowiednia izolacja termiczna, efektywne systemy wentylacyjne czy inteligentne systemy zarządzania budynkiem.
Równie istotnym elementem oceny jest gospodarka wodna. Certyfikacja BREEAM premiuje budynki, które wykorzystują technologie pozwalające na oszczędność wody, na przykład systemy odzysku deszczówki, instalacje umożliwiające redukcję zużycia wody w toaletach oraz armaturę ograniczającą jej przepływ. Takie rozwiązania wpływają nie tylko na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych, ale również przyczyniają się do ochrony zasobów wodnych.
W ramach oceny bierze się również pod uwagę jakość środowiska wewnętrznego. Analizowane są tu czynniki takie jak jakość powietrza, oświetlenie, poziom hałasu oraz ergonomia przestrzeni. Wysokiej jakości materiały wykończeniowe o niskiej emisji lotnych związków organicznych (LZO) oraz odpowiednia wentylacja przyczyniają się do poprawy komfortu użytkowników i ich zdrowia.
Certyfikacja BREEAM kładzie także duży nacisk na aspekty związane z lokalizacją budynku oraz dostępnością transportu. Budynki usytuowane w miejscach dobrze skomunikowanych, z dostępem do transportu publicznego, ścieżek rowerowych oraz miejsc parkingowych dla rowerów otrzymują wyższą ocenę. To podejście sprzyja ograniczeniu emisji związanej z ruchem samochodowym oraz promuje zrównoważone sposoby przemieszczania się.
Proces uzyskania certyfikatu BREEAM składa się z kilku etapów. Na początkowym etapie przeprowadzana jest analiza projektu budynku, a następnie - po jego ukończeniu - przeprowadzana jest weryfikacja rzeczywistego wykonania zgodnie z wytycznymi. Weryfikacji dokonują niezależni asesorzy akredytowani przez BRE, którzy oceniają budynek i przyznają odpowiednią punktację w poszczególnych kategoriach.
BREEAM jest certyfikatem elastycznym, dostosowanym do różnych typów budynków, takich jak biurowce, budynki mieszkalne, obiekty przemysłowe czy użyteczności publicznej. Może być stosowany zarówno dla nowych inwestycji, jak i budynków poddawanych modernizacji. To uniwersalne podejście sprawia, że coraz więcej inwestorów i deweloperów decyduje się na spełnienie wymagań certyfikacyjnych, dostrzegając w tym korzyści zarówno ekonomiczne, jak i wizerunkowe.
Wprowadzenie standardów BREEAM do procesu projektowania i budowy przynosi wiele korzyści. Oprócz oczywistych aspektów ekologicznych certyfikacja podnosi wartość nieruchomości, zwiększa jej atrakcyjność na rynku i pozwala na obniżenie kosztów eksploatacyjnych. Budynki spełniające normy BREEAM cieszą się większym zainteresowaniem ze strony najemców i inwestorów, co sprawia, że są one bardziej konkurencyjne.
W kontekście globalnych wyzwań związanych z ochroną środowiska certyfikat BREEAM stanowi istotne narzędzie wspierające zrównoważony rozwój branży budowlanej. Promując nowoczesne technologie oraz ekologiczne podejście do projektowania, BREEAM przyczynia się do zmniejszenia negatywnego wpływu budownictwa na planetę. W obliczu rosnących wymagań regulacyjnych oraz społecznej odpowiedzialności biznesu, posiadanie certyfikatu BREEAM staje się nie tylko wyborem, ale często koniecznością dla firm działających w sektorze nieruchomości.
Komentarze