Zmiana kierownika budowy - kiedy i jak można to zrobić?

Kierownik budowy to bardzo ważna osoba w procesie realizacji inwestycji budowlanej. Jest odpowiedzialny za prawidłowy przebieg prac, zgodność z projektem oraz przestrzeganie przepisów prawa budowlanego. Czasami jednak inwestor lub wykonawca może zdecydować się na zmianę kierownika budowy. W artykule omówimy sytuacje, w których taka zmiana jest możliwa, procedury z nią związane oraz konsekwencje takiej decyzji.

Kiedy możliwa jest zmiana kierownika budowy?

Zmiana kierownika budowy może nastąpić w różnych sytuacjach.

Do najczęstszych przyczyn należą:

1. niewywiązywanie się z obowiązków - jeśli kierownik budowy nie realizuje swoich zadań, takich jak nadzór nad zgodnością prac z projektem czy prowadzenie dziennika budowy, inwestor może zdecydować się na zmianę;

2. utrata zaufania inwestora - sytuacja, w której współpraca między inwestorem a kierownikiem budowy ulega znacznemu pogorszeniu;

3. problemy zdrowotne lub losowe kierownika - czasami z przyczyn niezależnych od stron, kierownik budowy nie jest w stanie kontynuować swoich obowiązków;

4. zmiana wykonawcy robót budowlanych - jeśli dochodzi do zmiany głównego wykonawcy, może to się wiązać z potrzebą wymiany osoby zarządzającej pracami budowlanymi;

5. brak uprawnień lub naruszenie przepisów - w sytuacji, gdy kierownik budowy nie posiada odpowiednich uprawnień lub narusza prawo budowlane.

Procedura zmiany kierownika budowy

Zmiana kierownika budowy jest stosunkowo prostym procesem i wymaga kilku kroków formalnych. Warto zaznaczyć, że zgodnie z aktualnymi przepisami nie ma konieczności zawiadamiania organu nadzoru budowlanego o zmianie kierownika budowy. Wystarczy odpowiednia aktualizacja dokumentacji budowy.

Poniżej przedstawiamy kroki do przeprowadzenia zmiany:

1. Wybór nowego kierownika budowy

   • Przed formalną zmianą konieczne jest znalezienie nowej osoby z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi.

2. Oświadczenie o rezygnacji dotychczasowego kierownika

   • W przypadku, gdy dotychczasowy kierownik budowy rezygnuje z funkcji, powinien złożyć pisemne oświadczenie do inwestora.

3. Wpis w dzienniku budowy

   • Zarówno rezygnacja starego kierownika budowy, jak i przejęcie obowiązków przez nowego kierownika powinny zostać odnotowane w dzienniku budowy.

4. Dołączenie oświadczenia nowego kierownika

   • Do dokumentacji budowy należy dołączyć oświadczenie nowego kierownika budowy o przejęciu obowiązków.

Konsekwencje zmiany kierownika budowy

• Zmiana kierownika może spowodować czasowe wstrzymanie robót budowlanych, szczególnie jeśli formalności nie zostaną szybko dopełnione.
• Dotychczasowy kierownik budowy odpowiada za wszystkie prace wykonane do momentu zmiany. Nowy kierownik przejmuje odpowiedzialność od chwili przejęcia obowiązków.
• Koszty związane z zatrudnieniem nowego kierownika budowy mogą wpłynąć na budżet inwestycji.
• Zmiana kierownika budowy może być powodem do przeprowadzenia dodatkowej kontroli przez organ nadzoru budowlanego, szczególnie jeśli wynika to z nieprawidłowości.

Wymagania dla nowego kierownika budowy

Osoba, która ma przejąć funkcję kierownika budowy, musi spełniać określone wymagania.

1. Uprawnienia budowlane - odpowiednie uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w danej specjalności.

2. Przynależność do izby samorządu zawodowego - np. Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa.

3. Doświadczenie zawodowe - wymagana praktyka i znajomość przepisów prawa budowlanego.

4. Zdolność do prowadzenia dokumentacji - obowiązek prowadzenia dziennika budowy i dokumentacji powykonawczej.

Zmiana kierownika budowy to procedura, która wymaga spełnienia określonych formalności, takich jak wpis w dzienniku budowy oraz zawiadomienie organu nadzoru budowlanego. Choć taka decyzja może wiązać się z pewnymi przerwami w pracach, czasami jest konieczna dla zapewnienia prawidłowego przebiegu inwestycji. Ważne jest znalezienie odpowiednio wykwalifikowanego nowego kierownika budowy oraz dopilnowanie, aby cały proces przebiegł zgodnie z przepisami prawa budowlanego.